研究报告指前三季度中国商业地产租赁需求创新高接近2019年同期历史峰值

全球房地产服务与投资公司世邦魏理仕11日在上海发布的最新《2021年三季度中国商业地产市场表现》显示，今年前三季度，国内写字楼，零售物业，仓储物流租赁需求再创新高，大宗物业成交金额同比增长34%至1878亿元，接近2019年同期历史峰值疫情过后，线上经济，生物医药等行业加速发展，使得工业地产成为全球房地产投资领域最大的热点2021年世邦魏理仕投资者意向调查显示，47%的受访者选择工业物流作为自己喜欢的主流资产类别，排名第一，在替代资产中，数据中心以57%的关注度排名第一今年前三季度，包括物流设施，商务园区，工业厂房，数据中心在内的各行业房地产成交总额超过340亿元，创历史新高

我国十四五规划提出，2025年数字经济战略性新兴产业和核心产业增加值占GDP的比重将分别提高到17%和10%中国经济转型升级将推动相关房地产需求快速增长

以战略性新兴产业之一的生物医药产业为例，今年上半年医药制造业工业增加值增速达到29.6%同时，京沪写字楼和商务园区生物医药企业新出租面积占比8.2%，明显高于疫情前4%—5%的水平

在工业地产投资最成熟的物流仓储领域，世邦魏理仕在今年发布的《全球电商展望》特别报告中预测，电商销售每增加10亿美元，将创造100万平方英尺的仓储需求中国拥有最大的电子商务市场，2020年实物商品网上零售额达到97，950亿元如果以保守的10%的年增长率来衡量，理论上未来五年国内电商销售增长所要吸收的仓储面积将超过8000万平方米

今年6月开始公募REITs，金融创新也激活了工业地产交易的流动性公募REITs为工业地产提供了新的融资和退出渠道，增加了市场透明度，因此工业地产的交易流动性将进一步提升

疫情以来，我国国内工业地产投资发展迅速，占总成交金额的15%以上，但与全球25%左右的平均水平相比，仍有相当大的增长潜力从全球资本配置的角度可以得出类似的结论据RCA统计，2016年以来，中国物流地产交易量仅占全球的4%，这一比例也低于中国写字楼和零售物业在全球大宗交易中的比例

资产价格方面，截至今年二季度，全球工业物流地产平均租金回报率已降至3.96%，甚至比甲级写字楼低8个基点，相比之下，中国一线城市的物业设施回报率约为5%，仍比写字楼和零售物业高出50—100个基点因此，从全球资产组合配置的角度来看，中国的优质物流设施是具有吸引力的投资目标

世邦魏理仕中国研究部负责人谢忱表示，2021年第三季度，尽管出现了小规模疫情和台风汛期，但中国商业地产租赁需求仍在加速回升他指出，今年前三季度写字楼，零售物业和仓储物流三大物业类型的累计需求，已经超过上一个市场周期的同期高点种种迹象表明，中国商业地产进入了新的上涨周期，疫情后周期性需求增长与结构性趋势演变的叠加，正在共同打开市场的投资窗口政府持续的去杠杆努力，将使中国房地产市场走上更加均衡，可持续的长期发展道路

其中，艺术剧院引进了重庆本土著名喜剧团队“拉管儿”，是该街区首个落地艺术剧院的商业区。引入脱口秀品牌让人们自己的事业更有趣，这只是金科商业与新场景融合的一个缩影。

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