郑州从支持合理住房需求等五方面出台了19条稳楼市新政引起市场广泛关注

日前，郑州从支持合理住房需求等五方面出台了19条稳楼市新政，引起市场广泛关注郑州成为全国首个出台系统性支持房地产政策的城市，也是全国首个在商贷领域支持改善性住房需求的城市，信号意义极强

作为人口净流入的大城市，郑州原本住房需求比较旺盛，但是最近几年来受疫情及洪灾影响，房地产销售下滑，库存攀升，市场持续低迷郑州此次楼市新政，正是在对当前市场情况进行研判后出台的有针对性的举措，也是对中央经济工作会议提出的支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展的会议精神的具体落实

居民合理的住房需求，包括首套房和改善性住房需求郑州此次不仅对大学毕业生，外来务工人员这类首套房需求给予购房补贴，公积金政策支持，而且对于养老投靠，卖小买大，卖旧买新这类改善性住房需求也给予政策支持，特别是在信贷政策上，不仅下调房贷利率，还放松首套房贷认定标准，取消认房又认贷，极大地降低了改善性住房需求购房门槛这些具有实质性意义的政策将提振市场信心，促进市场回暖

改善性住房需求也是促进房地产市场发展的一个强劲因素，但是由于过去购房政策收紧，房贷门槛提高，差额20%的二手房交易个税也成为这类需求释放的一个制约因素昨日有消息称，郑州部分区域房管局开始执行二手房差额税新政，是否可以提供房屋原值票据，让业主自己选择并做出承诺，先选择税率再办理手续，这标志着20%差额税开始取消叠加前述新政，将有效提升二手房市场活跃度，进而带动新房市场复苏

去年底以来，多部门落实中央经济工作会议精神，在坚持房住不炒的基础上，稳妥有序地纠偏房地产调控政策，全国多地房贷政策逐渐宽松，从贷款发放提速，贷款利率下调，到公积金贷款额度提高，公积金贷款首付比例降低，再到非限购城市商贷首付比例降低，这些政策调整更多的是支持首套房购房需求，郑州新政拉开了限购城市在商贷领域对改善性需求支持的序幕，预计接下来会有更多城市出台政策支持改善性住房需求。

值得注意的是，保持房地产市场平稳运行是今年房地产调控的重要任务之一，要毫不动摇坚持房住不炒定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，保持调控政策连续性稳定性这一定调也是各地因城施策的准绳，如何落实城市主体责任，增强调控政策协调性精准性，完善稳地价，稳房价，稳预期的房地产长效机制，考验着地方政府的智慧

国家统计局局长宁吉喆在新闻发布会上表示，随着新型城镇化的推进，居民正常住房消费的愿望转化为现实，再加上金融等政策的支持，城市住房需求特别是改善性住房需求，还是有望持续释放的。

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