中梁还踏准节奏发力土地市场为长远发展提供充足保障

今年以来，在三道红线，两个集中以及房贷五档管理等政策压力下，房地产企业在融资端，土地端，销售端的表现，均出现不同程度的下行趋势而接连不断的政策出台，也预示着房地产宏观调控或将持续

房地产行业的深刻变革已然铺开，如何活下去，活得好，成为房企当下最为迫切且重要的命题新周期之下，房企也正寻找发展的最优解作为行业一直以来稳健发展的佼佼者，中梁积极拥抱变化，稳步提升销售业绩，加快销售回款，持续保持充沛的现金流，坚定打造企业稳固发展的基本盘，在竞争激烈的环境中紧抓机遇，抵御风险

多措并举促销售，抓回款

行业下半场，中梁努力抓住市场反弹窗口，多措并举推进销售额和回款率的稳步提升以刚刚过去的十一黄金周为例，中梁全国多盘联动，以国庆狂欢惠·圆梦中梁家为主题，开启线上线下购房嘉年华，并针对不同的市场和产品实施灵活多样的营销措施

根据消息显示，国庆期间，中梁旗下200余热销楼盘，累计组织1000余场线下活动，500余场线上直播及推荐会，凭借创新的营销策略和优质的产品及服务，在引发线上大面积围观的同时，各大项目线下营销中心门庭若市，人气爆棚，也直接推动着销售额的稳步上涨。

数据显示，下半年以来，延续上半年稳增长的势头，中梁销售额持续上扬今年前9个月，中梁销售额实现1311亿元，同比增长14%，完成全年销售目标的73%，继续稳居行业20强

加速去化回款，现金流安全稳健

今年以来，房地产融资政策持续保持收紧，房企融资受限据克而瑞不完全统计，2021年前9月100家典型房企的融资量为10919亿元，同比下降21%其中，第三季度的融资额为2872亿元，同比下降38%，环比下降24%，融资额创2018年以来的最低水平

在此背景下，中梁踩准融资窗口期，紧抓机遇，1月成功发行于2022年到期的2.5亿美元票据，年息率为7.5%，降至历史新低，5月成功发行首笔于2022年到期的3亿美元绿色优先票据，这也是公司首次发行绿色债券，9月又一次成功发行于2023年4月到期的2亿美元绿色优先票据，并获得惠誉给予的B+评级，与公司的高级无抵押评级保持一致，为公司长远可持续发展提供充足现金流。9月23日，多家上市保险公司回应投资者对房地产权益，债权，信托投资的担忧。其中，中国人寿表示。

在当前的融资环境下，良好的销售去化才是房企最稳定可靠的资金支撑根据公司2021年半年报，上半年中梁项目平均去化率超70%，回款率超85%，为公司发展提供充足的经营现金流保障另一方面，公司严控债务规模，优化债务结构半年报显示，报告期内，公司持有总现金约355.4亿元，较2020年年末增加3.8%，足够覆盖短期负债，净负债率56.1%，非受限现金短债比1.2倍，在手现金充裕

依托于稳定的现金流，10月15日，中梁控股发布公告称，购回2021年11月到期本金总额为2亿美元的8.875%优先票据日前，中梁控股再度赎回2021年11月到期的950万美元优先票据，占2021年11月票据初始发行本金总额的约4.75%

稳步拓展，可持续发展有保障

在保持业绩增长和现金流安全稳健的同时，中梁还踏准节奏发力土地市场，为长远发展提供充足保障数据显示，今年9月，中梁新增2块土地，前9个月累计新增85幅地块去化健康且充沛的土储将成为中梁未来业绩进阶的有力支撑

业内人士分析指出，无论是加速回款以保障充足的经营性现金流，还是稳步增长的销售规模，亦或是充足的土地储备，都是支撑中梁穿越周期，应对当下变化的根本而不难看出的是，作为一家强调拥抱变化的房企，中梁正以积极的心态拥抱监管法规，紧跟政策方向及行业大势，在适度增长的情况下，聚焦安全，健康，可持续发展

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