利率稳中有降楼市“小阳春”正在酝酿其情况到底如何

王君晖

进入2022年，各地楼市政策变化不断，其中房贷利率的调整引起购房者的高度关注近期，多地房贷政策出现松动迹象，北上广深一线城市作为楼市的风向标，其情况到底如何证券时报记者对此进行了实探

房贷额度普遍较为宽松

最近几天，全国银行间同业拆借中心公布新版LPR报价:1年期品种报3.7%，5年期以上品种报4.6%，均与上月持平不过，多个城市都陆续传出房贷利率下调的消息就在23日，杭州也传出首套，二套房按揭利率均迎来下调的消息对于北上广深等一线城市，广州房贷利率下调的消息引起市场关注其中，工商银行，农业银行，中国银行，建设银行，交通银行，邮储银行六大银行下调广州地区房贷利率，首套房优惠审批利率从此前的5.6%下调至5.4%，二套房优惠审批利率从此前的5.8%下调至5.6%此外，广州一家城商行人士告诉记者，该政策从21日开始到下次相关政策公布前有效，每家银行具体下调点数不一，但不会有很大区别

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这些都是供求关系作用的结果，当整体成交量下行后，对按揭的需求就会下降，按揭供求关系逆转，导致利率下降，银行要做生意，自然只能降低利率了此外，近期按揭额度都有增加，利率下降也在情理之中

而在上海，记者走访得知，目前上海地区各家银行的首套房贷利率普遍为4.95%，二套房贷利率为5.65%一家本地银行某支行行长向记者证实了上述房贷利率，很多人认为上海房贷利率也会有所下调，相比去年下半年无论首套房还是二套房都下调了5个基点，但这也是跟随今年1月份5年期LPR下调而调整的

上海的房贷利率本来就没其他城市高，而且上海楼市还这么热，尤其是一些网红楼盘，因此上海房贷利率很难下调该支行行长表示，房贷放款目前不用排队，额度控制等这类的窗口指导也没有了多位上海房产中介人员均向记者表示，房贷放款时间比之前大幅加快，去年最艰难的时候，放款需要排队，最长的要6个月后才能放款，目前2个月内肯定可以放款

而在北京和深圳，房贷利率目前也维持稳定状态在深圳，记者致电中国银行等多家银行的房贷客户经理，对方告知目前首套房贷利率为4.9%，二套房贷利率为5.2%，放款速度也比较正常，目前没有收到继续下调房贷利率的通知而在去年年底，深圳主流的首套房房贷利率为5.1%，二套房为5.6%值得注意的是，深圳一直是粤港澳大湾区中房贷利率最低的城市，房贷利率也比较平稳

市场氛围有所转暖

有业内人士表示，利率下调给购房者带来最直接的影响是购房成本下降，另外，房贷利率降低落实了信贷端口的放松，极大提振购房者信心，将进一步激活合理住房消费需求，尤其是对贷款利率更为敏感的刚需购房者更有动力进入楼市就在2月21日，国家统计局发布了2022年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，北京，上海，广州，深圳四个一线城市新房价格全线转涨

对于北上广深等一线城市，房贷利率下降带来的影响有多大。

看房的人多了很多，过完年了该买的还是得买在上海，有房产中介人员向记者透露，春节后他所在的门店，已成交3套二手房，节前一些挂牌价较低的房源几乎卖完了

虽然市场成交量未能延续去年四季度以来的反弹走势，但从周成交量来看，今年1月前三周基本与去年12月同期持平，同时考量到春节假期因素，上海二手住宅市场的回暖行情仍在延续上海信义房屋分析师吴洁表示，伴随着春节假期结束且1月以来各大型金融机构明显加大信贷投放力度，今年2，3月楼市小阳春可期上述房产中介人员还向记者表示，春节后二手房不仅成交量上升，新挂牌的房源价格也有所上浮

而在深圳，记者从福田区多位房产中介经理了解到，尽管受到疫情影响，最近看房的接待量还是出现小幅上升整体调控环境跟去年下半年相比有所缓和，一些观望的购房者最近也频频联系我们有房产中介人员如是说不过，对于小阳春能否出现，受访的中介经理依旧保持谨慎，特别是深圳二手房参考价仍在发挥强效最新数据显示，上周深圳二手住宅市场备案量环比上涨近三成，虽有所回升，但仍没有突破300套，短期内或处于低位水平不过，与二手房市场不同，深圳新房仍在加大推销力度，特价房，高佣金等现象层出不穷，房企也想趁着市场氛围转暖加快去库存的速度

而在北京朝阳区安贞街道，多位中介告诉记者，近期成交量有所增多此外，受到局部疫情反复和元旦，春节假期等因素影响，购房需求释放受到一定抑制和延迟，但近期信贷政策相对宽松，因此带动了房价微涨

最近几天，山东菏泽，重庆，江西赣州等城市先后传出房贷政策松动消息，主要方式就是降低首付比例此外，多地公积金贷款政策也发生变化，年内多个城市住房公积金贷款政策明显放松，同时房贷放款周期也呈缩短态势记者采访发现，北京，上海，广州，深圳等一线城市的主要银行，目前房贷首付比例未有变化，首套房贷首付比例仍为三成而在深圳，最近几天有房产中介以开发商送首付为由推销坪山区的一处新房项目，但随后被开发商告知为虚假宣传消息

中原地产研究院统计数据显示，2022年以来全国房地产调控政策密集，累积房地产调控政策次数超过80次，其中超40城发布了稳定楼市的政策易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前放松有三个重要的信号首先，首付比例下调和限购松绑是房地产放松政策中影响较大的两个工具，也是鼓励住房消费的重要举措其次，当前部分城市首付比例下调后，预计后续部分城市也会有松绑行动最后，当前全国70城房价已经显示楼市在挣扎走出低谷期，后续伴随着信贷政策的进一步放松，市场的冬季也会逐渐进入春季李宇嘉则强调，目前市场需求仍比较弱势，预期需要时间恢复，下调按揭利率，并形成持续下调的预期，对需求的激活有帮助，但在长效机制架构下，楼市会趋稳但很难大幅上涨

对此，业内研究机构表示，随着疫苗接种的稳步推进，在经历过局部疫情反复后，酒店业发展进入蓄力期，下半年预订情况将出现好转。不过，酒旅企业需要关注市场回弹过程中的行业分化问题。

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