调控政策叠加效应下2021年规模房企销售增速罕见出现负增长

财联社讯，在调控政策叠加效应下，2021年规模房企销售增速罕见出现负增长。

克而瑞数据显示，2021年TOP100房企全年全口径销售额为12.6万亿元，同比增速为—3.2%，这是近七年以来这一数据首次同比增速为负。

全年来看，2021年中国房地产行业的企业整体销售，表现为先扬后抑的走势克而瑞分析师表示，去年一季度，市场购房情绪延续了2020年末以来的热度，企业销售规模较2020年和2019年同期提升显著，但二季度之后企业销售增速持续放缓，特别是下半年市场降温明显，行业百强房企单月业绩增速自7月由正转负以来，延续下跌趋势且降幅不断扩大

在百强房企整体销售下滑的同时，去年全年业绩同比降低的房企数量也在增加。截至今年8月，线上零售市场，市占率前三的品牌分别为小米，松下，远大，市场份额分别为21%，20.1%，10%。TOP10品牌的市场份额合计为81%，同比下降0%。

据克而瑞统计，去年全年近4成百强房企累计业绩同比降低，销售规模负增长的企业数量较2020年有明显提升从单月业绩来看，12月有逾8成百强房企单月业绩同比降低，其中逾6成房企同比降幅大于30%，20家房企单月业绩同环比双降

其中，TOP20房企中，2021年全年业绩恒大同比降幅最大，为39%绿地，世茂，阳光城，富力地产等房企业绩也出现不同程度的下跌，同比跌幅分别为19%，10%，16%及20%

相对应的是，百亿房企阵营分化加剧中指院数据显示，2021年销售规模3000亿以上，1000—3000亿，500—1000亿，300—500亿，100—300亿，对应企业数量分别为9家，32家，25家，38家，54家其中，3000亿以上企业增长1家，其余阵营房企数量均有所减少

同时，TOP10房企的格局也出现了变化，2021年碧桂园仍保持行业第一的位置，而恒大由2020年的行业第二降至行业第五，世茂集团掉出行业前十，万科，融创中国，保利发展行业排名均上升一位，分别为行业第二，第三以及第四，招商蛇口由行业第十升至行业第七，龙湖重回行业前十。

伴随着楼市步入调整期，行业格局将迎来新一轮洗牌，优质房企凭借品牌，融资，运营等优势有望进一步抢占份额，推动市占率持续提升中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示

此外，规模房企整体年度目标完成情况也不及历史同期，2021年平均目标完成率不到90%，明显低于过去三年105%以上的平均水平。

另据克而瑞数据，从公布全年销售目标的房企年度销售完成率来看，2021年平均为 88%，创下近5年来的最低值而2016—2020 年房企的年度业绩都是超额完成，平均完成率在100%以上

在披露年度业绩目标的部分规模房企中，截至2021年12月末有逾8成房企未完成全年业绩目标，包括恒大，融创，世茂，旭辉，新城控股，阳光城等房企均未完成销售目标而绿城，华润，滨江，正荣，越秀等企业的销售目标完成率均在100%以上

即使年内规模房企已对业绩增长保持了谨慎预期，并适度调降了销售目标的情况下，但在下半年市场大幅降温，企业业绩持续萎缩的影响下，多数企业的业绩压力仍然较大刘水表示

短期内房地产市场仍难言乐观，全国商品房销售规模将步入无增长时代2022年规模房企整体的业绩预期将更为谨慎，预计全年仍会有一定规模的房企面临负增长困境上述克而瑞分析师称

其进一步表示，短期内房企融资仍将低位运行，企业整体偿债压力仍然较大，未来房企将更加依赖销售回款和自筹资金，房企整体的谨慎投资预期难以大幅扭转。。

平安证券分析师杨侃也认为，2022年政策传导及购房者信心恢复仍需时间，供给端由于前期拿地，开工趋弱将受影响，全年销售预计仍将承压，单月增速前低后高。

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